# 武汉101㎡套内旧房装修：本地样本与精细预算（2026）

> 对象：武汉·建面约129㎡/套内101㎡·房龄10年·3室2厅2卫·全拆到基层（地砖/地板/室内门/柜体全换）·窗户及已封阳台保留·已现漏水/返潮/墙裂/地板起拱·可能调整厨卫/非承重墙

> 户型事实：依据 Visual Evidence Packet（图1现状户型图标注），非本人直接看图；标注面积合计97.1㎡，与101㎡差3.9㎡须复尺。生成日期：2026-08-11

> 配套文件：`武汉101平旧房装修_本地样本与预算.xlsx`（样本/预算/工程量/材料/施工验收/来源 六工作表）

## 0. 关键结论（先看这里）

| 口径 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 预算A·基础档（不含家具家电空调） | **154,540 元（≈15.5万）** | =148,596.1×1.04取整（148,596.1**已含**A12病害基础4,000，不重复相加；预备金5,944并入）；15万档为压缩后可达的临界线 |
| 预算A·全档（不含家具家电空调） | **161,843 元（≈16.2万）** | =(148,596.1＋专项全版5,540)=154,136.1×1.05取整（预备金7,707并入） |
| 预算B·基础档（含全套家具家电空调） | **228,640 元（≈22.9万）** | A基础档＋家具家电空调（74,100元） |
| 预算B·全档（含全套家具家电空调） | **235,943 元（≈23.6万）** | A全档＋家具家电空调 |
| 押金/清运（另列，不入总价） | **可退押金** 3,000元（完工退）＋**清运费不可退、二选一暂估**：A01按吨口径1,350元 **或** 物业代收≈323元（只取其一，绝不叠加） | 物业押金武汉常见2,000-5,000；150元/吨为武政规[2014]7号**历史政策口径（时效不明）**，最终以物业/清运单位书面报价为准 |

- **15万元**：紧张可行（硬装口径）。=A基础档15.45万，需再压缩约0.45万（灯具/门降档、家政柜暂缓、主材中档、自购比价）。前提：病害不严重、不改墙、柜体≤6m投影；零余量，不建议加项。
- **18万元**：舒适线（硬装口径）。=A全档16.18万＋约1.8万余量：可做「方案2功能改」局部（约1万）或主材升档；或A基础档＋空调＋冰箱＋烟灶（约2.4万→约17.9万）实现「硬装+核心家电」。
- **20万元**：=A全档16.18万＋全套家电空调3.79万≈19.97万≈20万 → **20万≈硬装全配＋全套家电空调（不含家具）**；剩余仅约0.03万（约257元），只够少量窗帘/小件。若病害严重或深度改造，需22-25万（与上会话参考输入一致）。
- **全套含家具（预算B）约22.9-23.6万**；再叠加厨卫移位/大改墙 +1.5-3万 → 24-26万。

## 1. 户型事实与工程量前提（图纸可确认 vs 现场才能确认）

| 项目 | 图纸标注 | 状态 |
|---|---|---|
| 套内口径 | 101.0㎡ | 图纸可确认 |
| 标注合计 | 97.1㎡ | 图纸可确认 |
| 差异 | 3.9㎡ | 须现场复尺 |
| 客厅_含餐区与过道 | 41.9㎡ | 图纸可确认 |
| 卧室A_北中 | 9.0㎡ | 图纸可确认 |
| 卧室B_西北 | 10.7㎡ | 图纸可确认 |
| 卧室C_西南 | 13.5㎡ | 图纸可确认 |
| 卫生间A_北中偏东 | 3.7㎡ | 图纸可确认 |
| 卫生间B_西中 | 4.8㎡ | 图纸可确认 |
| 厨房_东北 | 4.8㎡ | 图纸可确认 |
| 阳台A_南中已封 | 6.7㎡ | 图纸可确认 |
| 阳台B_厨房北侧已封 | 2.0㎡ | 图纸可确认 |

**图纸可确认**：三室两厅两卫+厨房+阳台A(南中,已封)+阳台B(厨房北侧,已封)；客厅41.9㎡(含餐区/过道,形状不规则)；卧室A北中9.0/卧室B西北10.7/卧室C西南13.5；卫A北中偏东3.7/卫B西中4.8；厨东北4.8；阳台A 6.7/阳台B 2.0；入户门东侧(厨房南侧)；卧A/B北窗、卧C南窗、卫B西窗、厨灶具沿东墙。**窗户与封阳台保留，只做保护/检修，不列更换费用。**

**现场才能确认**：门洞准确位置/宽度、净层高、墙厚、梁柱位置、烟道/燃气表/上下水及排污立管、地漏、空调机位、阳台保温防水、各病害具体位置与范围、墙体可否拆改（黑色墙体不可仅凭图判承重，须查原始结构图并由物业/专业人员确认）。

**尺寸链警示**：图中外轮廓尺寸链（顶：1708/3135/2644/1585/2869/1762；底：3396/4054/4791/2090；右：974/2285/1439/3795/1642；左：3405/2249/3904，单位mm）起止点有错位，**不可直接当净尺寸**，预算量按标注面积+典型假设，签约前必须实测复尺。

## 2. 样本采集统计（2026-08-11 审计修订后）

| 平台 | 有效样本 | 说明 |
|---|---|---|
| 得意生活/得意论坛 | 24 条 | 24条有效（18条正文200直抓+1条标签页+5条标签摘要）；另1条原记录(thread-20034137'融侨华府')经核实为二手房网挂牌页(光谷智慧城)已剔除；含业主完工账单/业主预算/公司软文/小编汇总/投诉帖 |
| 小红书 | 1 条 | **未登录可读笔记=0**：直接访问与搜索接口均要求登录(login2.xiaohongshu.com)；DuckDuckGo site:检索仅返回登录页；搜狗检索被验证码拦截。如实记录，不虚构 |
| 知乎专栏 | 1 条(搜索摘要) | 正文拦截(ERROR)，仅搜索摘要可用 |
| 土巴兔/百度知道 | 2 条 | 行情/问答口径 |
| 武汉市政府门户 | 1 条 | 官方政策：清运费150元/吨(武政规[2014]7号，2014年文件/2017回复/2020公示，**时效不明，作历史政策参考**) |
| 上会话分析截图 | 1 条(参考输入) | 预算建议15.5-22万，供交叉验证 |

**得意生活关键单价/总价样本（2019-2021为主，金额已逐条与原始文本核对）：**
| 样本 | 面积/方式 | 金额 | 折算参考 | 性质 |
|---|---|---|---|---|
| 街道口133㎡20年老房半包毕业 | 133㎡/半包 | 26万(标题总价) | 1955元/㎡；拆除约1万、封阳台<1万、集成灶MD带蒸箱<1万 | 业主完工账单 |
| 武昌84㎡老破小半包 | 84㎡/半包 | 预算18万 | 2143元/㎡ | 业主预算 |
| 百步龙庭122㎡轻奢改造 | 122㎡/全案 | <20万 | 1639元/㎡；2卫去1卫+书房 | 小编汇总(引用业主案例) |
| 120㎡半包毕业清单 | 120㎡/半包 | 预算28W实32W | 2667元/㎡(超支14.3%) | 业主完工账单 |
| 127㎡全包(软文) | 127㎡/全包 | 18万(小编声称) | 1417元/㎡；清单需回复，不作完工账单 | 装修公司软文 |
| 82㎡小全包(软文) | 百来平(举例85㎡套内)/小全包 | <12万 | 998×85+14800+16800=116,430(计价公式) | 装修公司软文 |
| 115㎡万科精装清包 | 套内88/清包 | 预算10万实8万 | 909元/㎡(局部改造口径) | 业主完工账单 |
| 110㎡半包含设计 | 110㎡/半包 | 半包约5.9万；总预算25万 | 536元/㎡(2019年半包基准) | 业主预算 |
| 119㎡半包硬装 | 119㎡建面/半包5.6万+设计费4K | 预算15万(已超)实17万 | 471元/㎡(2019年半包基准) | 业主完工账单 |
| 26㎡老破小全包(熟人) | 26㎡/全包 | 2.4万 | 特殊低价(923元/㎡)，仅作参考下限 | 业主完工账单 |
| 中建大公馆128㎡半包 | 128.38㎡/半包 | 预算40万(已超) | 3116元/㎡(美式轻奢高端档，不入中位数)；半包报价公司间差2-3万属常见 | 业主日记 |

样本中位数（上表11条剔除26㎡异常值后的10条）：**全包/含主材口径8条中位数约1,800元/㎡（909-3,116元/㎡区间，2020-2021年），2026年折算约2,000-2,100元/㎡**；半包（仅施工+辅材）471-536元/㎡（2019年），2026年约550-650元/㎡。本预算A取全包自购混合口径，套内101㎡≈1,530元/㎡（含预备金），落在样本中位区间下沿（因柜体压缩+自购比价）；B全套≈2,265-2,335元/㎡。

## 3. 预算A（不含家具家电空调）— 分项明细

| 分项 | 数量 | 单位 | 单价(元) | 小计(元) | 口径 | 依据 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| **A01 拆除与清运** | | | | **11,531** | | |
| 地面拆除_含找平 | 97 | ㎡ | 38 | 3,686 | 图纸可确认(面积口径) | 图纸面积97.1取整 |
| 墙地砖拆除 | 69 | ㎡ | 25 | 1,725 | 典型假设 | 墙砖52+地砖17 |
| 墙皮铲除_墙顶 | 300 | ㎡ | 7 | 2,100 | 典型假设 | 套内97.1×3.1≈301 |
| 吊顶拆除 | 38 | ㎡ | 15 | 570 | 现场确认 | 客餐厅25+厨卫13 |
| 门拆除 | 6 | 樘 | 80 | 480 | 现场确认 | 卧3+卫2+厨1 |
| 柜体拆除包干 | 1 | 项 | 720 | 720 | 现场确认 | 厨柜+衣柜3+浴室柜2+玄关 |
| 垃圾清运 | 9 | 吨 | 150 | 1,350 | 估算 | 约8-9吨；150元/吨为武政规[2014]7号历史政策口径(2014文件/2017回复/2020公示,时效不明)，2026年最终以物业/清运单位书面报价为准(按吨/按㎡/按车只计一次) |
| 成品保护_窗及封阳台 | 1 | 项 | 900 | 900 | 图纸确认(保留) | 保留窗+阳台A/B+入户门 |
| **A02 水电改造(全屋更新)** | | | | **21,750** | | |
| 强电点位 | 90 | 个 | 95 | 8,550 | 典型假设 | 开关插座，三室两厅两卫典型 |
| 灯位 | 32 | 个 | 55 | 1,760 | 典型假设 | 含厨卫阳台 |
| 水管_PPR25 | 60 | m | 48 | 2,880 | 典型假设 | 厨卫阳台给水 |
| 电管 | 220 | m | 12 | 2,640 | 典型假设 | 全屋换线 |
| 弱电点位 | 6 | 个 | 120 | 720 | 典型假设 | 网口+弱电箱 |
| 配电箱更新 | 1 | 项 | 2,500 | 2,500 | 现场确认 | 16回路，旧房老化必换 |
| 排水改造 | 1 | 项 | 1,200 | 1,200 | 现场确认 | 阳台B洗衣机排水/地漏更新 |
| 开槽恢复 | 1 | 项 | 1,500 | 1,500 | 典型假设 | 水电开槽后修补 |
| **A03 防水工程** | | | | **3,211** | | |
| 地面防水 | 15 | ㎡ | 55 | 825 | 图纸可确认(面积) | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8+阳B2.0+阳A局部 |
| 墙面防水 | 47 | ㎡ | 38 | 1,786 | 典型假设 | 卫1.8m高/厨0.3m/阳台0.3m折算 |
| 闭水试验与堵漏 | 1 | 项 | 600 | 600 | 施工要求 | 闭水48h |
| **A04 泥瓦工程** | | | | **23,041** | | |
| 客餐厅及过道地砖 | 41.9 | ㎡ | 175 | 7,332 | 图纸可确认 | 图纸41.9 |
| 厨卫阳台地砖 | 22 | ㎡ | 165 | 3,630 | 图纸可确认(面积) | 卫8.5+厨4.8+阳台8.7 |
| 墙砖 | 52 | ㎡ | 155 | 8,060 | 典型假设 | 卫A16+卫B19+厨17 |
| 地面找平_地板区 | 33.2 | ㎡ | 48 | 1,594 | 图纸可确认(面积) | 卧室33.2 |
| 美缝 | 97 | ㎡ | 25 | 2,425 | 图纸可确认(面积) | 全屋；得意样本(133㎡帖)仅披露选色未披露单价，按2026年武汉市场常见15-25元/㎡取25 |
| **A05 木工吊顶** | | | | **6,345** | | |
| 厨卫铝扣板吊顶 | 13.3 | ㎡ | 150 | 1,995 | 图纸可确认(面积) | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8 |
| 客餐厅石膏板吊顶 | 30 | ㎡ | 145 | 4,350 | 可选 | 餐区及过道局部 |
| **A06 油漆工程** | | | | **13,200** | | |
| 墙顶批腻子乳胶漆 | 300 | ㎡ | 44 | 13,200 | 典型假设 | 套内97.1×3.1≈301 |
| **A07 地板** | | | | **6,308** | | |
| 卧室实木复合地板 | 33.2 | ㎡ | 190 | 6,308 | 图纸可确认(面积) | 卧A9.0+B10.7+C13.5 |
| **A08 门** | | | | **10,750** | | |
| 卧室门 | 3 | 樘 | 1,450 | 4,350 | 现场确认 | 卧A/B/C |
| 卫生间门 | 2 | 樘 | 1,000 | 2,000 | 现场确认 | 卫A/B，铝合金/钛镁合金 |
| 厨房推拉门 | 1 | 樘 | 2,600 | 2,600 | 现场确认 | 厨房与餐区 |
| 门套垭口 | 2 | 处 | 900 | 1,800 | 现场确认 | 阳台A门洞等 |
| **A09 柜体定制** | | | | **26,160** | | |
| 橱柜包干 | 1 | 套 | 11,500 | 11,500 | 典型假设 | 地柜4m+吊柜2m+石英石台面4m |
| 衣柜 | 6 | m投影 | 1,300 | 7,800 | 典型假设 | 卧A1.6+B2.0+C2.4 |
| 玄关柜 | 1.2 | m投影 | 1,300 | 1,560 | 改造建议 | 入户侧，新增 |
| 阳台B家政柜 | 1 | m投影 | 1,300 | 1,300 | 改造建议 | 洗衣机+收纳 |
| 浴室柜_含盆 | 2 | 套 | 2,000 | 4,000 | 典型假设 | 卫A/B |
| **A10 洁具五金** | | | | **9,500** | | |
| 马桶 | 2 | 个 | 1,900 | 3,800 | 典型假设 | 卫A/B |
| 花洒 | 2 | 套 | 1,300 | 2,600 | 典型假设 | 卫A/B |
| 厨盆龙头 | 1 | 套 | 1,800 | 1,800 | 典型假设 | 厨房 |
| 角阀地漏挂件 | 1 | 项 | 1,300 | 1,300 | 典型假设 | 全屋 |
| **A11 灯具** | | | | **5,800** | | |
| 全屋灯具 | 1 | 项 | 5,800 | 5,800 | 典型假设 | 吸顶3+主灯2+筒灯20+厨卫4+阳台2 |
| **A12 病害勘查修复专项(基础档)** | | | | **4,000** | | |
| 病害检测勘查 | 1 | 项 | 1,800 | 1,800 | 现场确认 | 空鼓/含水率/裂缝/闭水/打压 |
| 渗漏点注浆处理 | 1 | 项 | 2,200 | 2,200 | 现场确认 | 背水压注浆，漏水点 |
| **A13 设计/监理** | | | | **7,000** | | |
| 设计费 | 1 | 项 | 5,000 | 5,000 | 可选 | 方案+深化+交底 |
| 监理节点验收 | 1 | 项 | 2,000 | 2,000 | 建议 | 拆改/水电/泥木/竣工，得意家口径199元次/399元4次 |
| **病害专项 全版补差（可选）** | | | | **5,540** | 可选 | 全屋挂网防裂245㎡×12=2,940；北墙返潮处理2,600 |
| **预备金·基础档** | | | | **5,944** | 建议 | =148,596.1×4%取整；增项/主材升档缓冲；上会话参考建议1.5-2万 |
| **预备金·全档** | | | | **7,707** | 建议 | =(148,596.1＋专项全版5,540)×5%取整 |
| **预算A 合计 基础档** | | | | **154,540** | | =148,596.1×1.04取整（148,596.1已含A12专项基础4,000＋预备金5,944，不重复相加） |
| **预算A 合计 全档** | | | | **161,843** | | =(148,596.1＋专项全版5,540)×1.05取整（预备金7,707并入） |

> **含/不含边界**：预算A不含家具/家电/空调（见§4预算B）；已含「可选」项——设计费5,000元（A13）、客餐厅石膏板吊顶4,350元（A05），若剔除可再降9,350元；病害专项全版5,540元（挂网+北墙防潮）为基础档之外的「可选」补差，全档合计已并入。**窗户与封阳台全程保留（仅成品保护900元），不列任何更换/封阳台费用**；垃圾清运只计一次（A01，历史政策口径，最终以物业/清运单位书面报价为准）。

## 4. 预算B（含全套家具家电空调）— 增量明细

| 项目 | 金额(元) | 项目 | 金额(元) |
|---|---|---|---|
| 空调_柜机3匹 | 6,800 | 沙发_3人位 | 6,500 |
| 空调_挂机1.5匹×3 | 7,800 | 茶几 | 1,400 |
| 冰箱_500L | 5,200 | 电视柜 | 2,600 |
| 洗衣机_10kg洗烘一体 | 4,300 | 餐桌椅_1桌4椅 | 4,200 |
| 电视_75寸 | 5,000 | 床+床垫×3 | 13,800 |
| 烟机灶套餐 | 4,600 | 书桌椅 | 1,600 |
| 燃气热水器_16L | 2,600 | 窗帘全屋 | 4,600 |
| 净水器 | 1,600 | 装饰挂画地毯 | 1,500 |
| **家具家电空调小计** | **74,100** | | |
| **预算B 合计 基础档** | **228,640** | **预算B 合计 全档** | **235,943** |

> 注：家具家电为2026年中档配置（电商/卖场活动价）；若选集成灶替换烟灶（得意样本MD集成灶带蒸箱<1万）可置换本表烟机灶+部分消毒柜配置。

## 5. 病害勘查—修复专项（漏水/返潮/墙裂/起拱：检测→根因→修复→复验）

| 病害 | ①检测(费用归属) | ②根因判定 | ③修复(费用归属) | ④复验(费用归属) | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漏水 | 闭水48h/打压0.8MPa30min/红外含水率（含于A12检测勘查1,800） | 管根/防水层老化/外墙渗水点定位，决定注浆或重做范围 | 铲原防水→堵漏灵→双层防水（A03防水工程3,211）＋渗漏点背水压注浆（A12 2,200） | 闭水48h复验+满水打压复查（A03闭水试验600已含） | 基础档已含 |
| 返潮 | 含水率仪多点测试、优先北墙（含于A12检测1,800） | 判定无防潮层/毛细渗水/潮源是否可切断 | 北墙防潮砂浆+抗碱底漆+防霉乳胶漆（A12全档补差2,600）＋换气扇/除湿配合 | 修复后含水率复测达标再刷漆（油漆工序前置检查，含于A06/A13监理） | 全档专项补差 |
| 墙裂 | 裂缝宽度/走向记录（含于A12检测1,800） | 判定饰面收缩缝 vs 结构性裂缝（结构性须另行结构复核） | 开V槽→灌浆→挂网245㎡（A12全档补差2,940）→弹性腻子→面漆（A06油漆13,200） | 裂缝封闭+空鼓锤检复查（A13监理竣工节点2,000已含） | 全档专项补差 |
| 地板起拱 | 含水率检测、拆后检查基层（含于A12检测1,800） | 判定受潮含水率超限/基层不平/垫层空鼓 | 全拆（A01）→地面找平+防潮膜（A04找平1,594）→含水率达标后铺装（A07地板6,308） | 铺装前含水率复测+铺后平整度检查（铺装工序前置，含于A07） | 基础档已含 |
| 检测勘查总 | 空鼓/含水率/裂缝/闭水/打压 全项，出检测报告（A12 1,800） | 报告决定专项范围与档位（基础档/全档） | — | 修复后按报告复验 | 基础档已含 |

> 注：四类病害均按「检测→根因→修复→复验」闭环管理；复验费用已含于A03闭水试验600元、A13监理2,000元及相应工序前置检查，未重复计费。

## 6. 布局改造方案（≥2种；黑色墙体不可仅凭图判承重；厨卫排水/燃气可行性均为条件项）

### 方案1_轻改（增量预算 2,500 元，风险：低）
- 内容：不改墙：入户侧加玄关柜+餐区整面收纳墙；阳台A家政+休闲复合；厨房U型布局优化；两卫按原格局重做防水洁具；卫生间B门位在非承重前提下面向过道微调
- 承重：不改任何墙体，不涉及承重判定
- 排水/燃气：厨卫原位，无需燃气/排水评估
- 前置：须现场确认门洞与墙厚；窗与封阳台不动；厨卫排水/燃气均原位不动，可行性高

### 方案2_功能改（增量预算 10,000 元，风险：中）
- 内容：轻改非承重墙（须物业确认）：餐区与厨房之间改半开放（扩大门洞+玻璃推拉）；卫生间A干湿分离（洗手台外置向过道）；卧室A作书房/儿童房（书柜+榻榻米）
- 承重：不判承重：餐厨隔墙/卫A隔墙均须原始结构图+物业书面确认后方可拆改
- 排水/燃气：有条件：卫A干湿分离受排水点距离限制；厨房改动不得移动烟道/燃气表，燃气改管须燃气公司评估
- 前置：图纸无结构图例，墙能否拆须查原始结构图+物业+专业人员确认；卫生间A洗手台外置须确认排水可接原卫A干区地漏/立管（移位>1m须重排管，费用另计）；厨房门洞扩大须确认餐厨隔墙非承重且不触碰烟道/燃气表位

### 方案3_深度改（增量预算 22,000 元，风险：高）
- 内容：较大调整（红线操作，须结构确认）：卫生间B改造为卧室C套卫（自卧室C开门，保留原排水）；厨房向阳台B扩展（受烟道/燃气/排水立管限制，需燃气公司评估）；餐区增设1.2m小书房/储物间
- 承重：红线操作：任何墙体改动须结构工程师+物业书面确认，黑色墙体不可仅凭图判承重
- 排水/燃气：有条件：厨房扩展依赖燃气评估与烟道规范；卫B套卫依赖排污立管条件，不满足则取消
- 前置：严禁仅凭图纸判定承重；厨卫移位必须先核烟道/燃气/上下水/排污立管位置；厨房向阳台B扩展须燃气公司出具可行性评估+物业审批；卫生间B改套卫保留原排水须确认原排污立管位置/管径是否满足新增点位

**不推荐的大改方向**（依据上会话分析）：卫生间跨区域移动；厨房大幅远离烟道和原排水；生活阳台完全并入厨房不留检修；拆除客厅与南阳台之间全部墙体；卫生间改衣帽间且封死排水；20万内加中央空调/全屋地暖。

## 7. 押金与清运（另列、不重复）

- **物业装修押金（可退）**：3,000元（武汉常见2,000-5,000，完工物业验收后退，不进入装修总价）。
- **装修垃圾清运（不可退，二选一暂估，绝不叠加）**：150元/吨出处为《武政规[2014]7号》（2014年发布）＋武汉市发改委2017-12-13来信回复（2020-04-16公示）。**该政策已逾10年、未见废止或续期公告，时效不明，仅作历史政策参考**；预算A01按此口径估9吨×150元=1,350元（已计入总价），**最终清运费以物业或清运单位书面报价为准**（按吨/按㎡/按车均可）。物业代收市场口径约2.5元/㎡建面（129㎡≈323元，2025年问答）：**若物业强制按㎡代收，A01的1,350元替换为约323元，只计一次**。
- 老小区无电梯：搬运费按层加价（得意样本133㎡无电梯搬运谈妥200元/批且现场加价100元），若本房无电梯需在A01加0.3-0.6万。

## 8. 施工与验收要点（摘要，详见XLSX「施工验收」表）

- 拆除：成品保护（保留窗/封阳台/入户门）→拆到基层→垃圾装袋；拆改墙须审批。
- 水电：全屋更新；打压0.8MPa保压30min；配电箱16回路；点位90+（现场按生活习惯复核）。
- 防水：卫1.8m墙高、厨0.3m；闭水48h；管根堵漏；**修复后闭水复验（病害闭环）**。
- 泥瓦：空鼓率≤5%；2m靠尺平整度≤2mm；地漏处坡度。
- 油漆：含水率合格后施工；底漆1遍+面漆2遍；挂网防裂（专项）；**返潮/墙裂修复后复测**。
- 监理：拆改/水电/泥木/竣工四节点（得意家口径199元/次、399元/4次，样本引用）；**竣工含病害复验项**。
- 周期：全拆翻新约60-80工作日。

## 9. 限制与所需图片/文件路径

1. **未取得户型图原图**：环境中未发现户型图文件（检查过：剪贴板`codex-clipboard-24744a3f*.png`为其他会话截图；微信`InputTemp/360eb6f5.png、b5b2fb11.png`为上会话预算/改造建议截图；微信Thumb缓存为物业新闻等）。本次工程量以 **Visual Evidence Packet 标注面积** 为事实输入，房间内尺寸、门洞、墙厚等按典型假设并标注「现场确认」。
2. **所需图片路径（请提供，方可替代假设）**：
   - 户型图原图（含尺寸链清晰版），建议路径：`G:\one\reflesh\户型图.png` 或任意本地路径；
   - 现场照：入户门/客厅四向/厨房四面(烟道、燃气表、水槽、阳台B)/卫生间A、B四面/三卧室/阳台A、B/漏水返潮裂缝起拱位置/配电箱内部/水表燃气表。
3. **无法判定的**：承重墙/剪力墙（黑色墙体≠承重，须原始结构图+物业确认）；烟道/燃气/上下水立管位置；净层高；门洞尺寸——均标注「现场确认」，签约前必须复尺。
4. 小红书未登录可读笔记=0（登录墙），样本缺口已用得意生活+官方政策+其他本地来源补齐，未虚构。
5. 知乎专栏正文被拦截，仅采用搜索摘要并标注「无法核验」；Bing/搜狗/部分DDG查询受验证码/限流，已改用DDG HTML接口重试并记录。

## 10. 主要来源

| 类别 | 标题 | URL | 访问状态 |
|---|---|---|---|
| 样本 | 得意生活-装修讨论版(徐东嘉园140/84老破小/133老房26万/百步龙庭122等18条正文200直抓) | https://www.deyi.com/forum-42-1.html | 200 |

| 样本 | 得意生活标签页:110平米/120平米/旧房翻新/全包/半包/三室两厅/汉口花园(40+日记索引+5条摘要样本) | https://m.deyi.com/tag/ | 200 |

| 政策(历史) | 武汉市发改委:小区装修垃圾清运费按武政规[2014]7号150元/吨(2014年文件/2017-12回复/2020-04公示,时效不明) | https://www.wuhan.gov.cn/hdjl/lxgs/202004/t20200416_1019898.shtml | 200 |

| 行情 | 土巴兔:武汉旧房翻新500-3000元/㎡ | https://www.to8to.com/yezhu/z334375.html | 200 |

| 行情 | 知乎专栏:武汉100平真实预算清单(搜索摘要,正文拦截) | https://zhuanlan.zhihu.com/p/2030222705300075025 | ERROR(仅摘要) |

| 行情 | 百度知道:武汉装修垃圾清运费约2.5元/㎡建面(物业代收,2025-04) | https://zhidao.baidu.com/question/446038223915977244.html | 200 |

| 样本 | 得意生活:中建大公馆128半包预算40万超支/盛世江城119预算20万等 | https://www.deyi.com/thread-18709976-1-1.html | 200 |

| 样本 | 得意生活:127平全包18万(软文)/82平小全包998元㎡(软文,举例85㎡) | https://www.deyi.com/thread-19294665-1-1.html | 200 |

| 剔除记录 | 得意生活thread-20034137原记录'融侨华府'经核实为二手房网挂牌页(光谷智慧城,已售),非装修帖,已从样本剔除 | https://www.deyi.com/thread-20034137-1-1.html | 200(挂牌页) |

| 参考 | 上会话分析(微信截图OCR):101㎡旧改预算建议15.5-22万 | 本地G:\one\weixin\xwechat_files\kidsfree_4c47\temp\InputTemp\360eb6f5.png | 本地 |

| 登录限制 | 小红书:需登录,未登录0样本;搜狗验证码拦截 | https://www.xiaohongshu.com | LOGIN_WALL |

| 规范 | 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210/住宅装饰装修工程施工规范GB50327 | 国标(引用) | 引用 |

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生成：2026-08-11 ｜ 脚本：gen_budget.py（闭合校验 assert 全过）/ make_xlsx.py / make_md.py ｜ 原始抓取文件：research_raw/（html+txt+access_log.jsonl）