武汉装修细节补充：避坑与省钱（对着 101㎡ 旧房）

写给即将开工的你。目标不是再报一个“全市均价”，而是：每一项花在刀刃上、该省的省、不能省的写进合同。

补充采集日：2026-08-14（v4）、2026-09-15/16（v5）、2026-09-18（v6）。小红书由 40 篇扩到 93 篇（v4 新增 29 篇 + v5 新增 15 篇 + v6 新增 9 篇；另有 12 篇因捕获异常 + v6 无正文捕获 1 篇剔除，见 采集说明.md 八-附-2/八-附-3）；另抓 9 篇公开行情文。金额单位人民币元。所有区间都标了样本性质，营销帖不当成交价。

配套文件：

• 武汉装修材料采购手册_101平_2026.md — 去哪买、买什么牌、怎么验、什么价（按你家 101㎡）
• 武汉装修材料采购清单_101平.csv — 可打印带去汉西/白沙洲
• wuhan_zhuangxiu_xhs.csv — 93 篇清洗后笔记（v5 批含 60/95/128/130/132/150 平等新样本；v6 批含 89/98/105/117/121/140 平等新样本）
• wuhan_zhuangxiu_xhs_items.csv — 分项金额对照表
• research_raw/xhs_notes_clean.jsonl — 正文+评论
• research_raw/xhs_comments.jsonl — 评论单独抽出（避雷话最多）
• research_raw/public_supplements/ — 土巴兔/搜狐/网易原文

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0. 先给你结论（101㎡ 套内、10 年房、全拆到基层）

你现有预算 A 15.5 万（不含家具家电空调）是稳妥上限，不是必须花这么多。按这次补到的业主清单，同样套内 90–100㎡、克制造型：

路径	硬装落地（不含家具家电空调）	适合你吗
公司全包闭口	13–16 万	省心，柜体/主材加价最多
工长半包 + 汉西自购主材	11.5–13.5 万	最适合你：少花钱、能盯现场
纯自装	9.5–12 万	能省 2–3 万，但水电防水出错会吐回去
现预算 A	15.5 万	含设计 5,000、客餐厅吊顶 4,350、柜体偏满、预备金

建议走中间这条：工长半包（人工+辅材一口价）+ 主材自己跑汉西/白沙洲。
你家有漏水、返潮、墙裂、地板起拱，水电、防水、基层、病害不要砍；能砍的是造型、设计费、柜体算法、拆除外包差价、灯具门五金。

粗算可压的钱（在预算 A 上）：

砍什么	大约能省	前提
设计费 5,000 改自己出平面+工长深化	5,000	你已有户型图
客餐厅石膏板吊顶 4,350 改双眼皮或不做	2,500–4,350	层高够用
拆除自己找队+废品抵扣	4,000–7,000	验收后付款
水电材料汉西自购	3,000–5,000	品牌型号写进合同，进场验货
门+灯具汉西比价	2,000–4,000	室内门不必 1,450/樘
柜体改木工打/工厂直做，少做阳台柜	3,000–6,000	板材等级写清
合计可压	约 2–3 万	不碰水电防水基层
压完后硬装	约 12.5–13.5 万	病害不扩大的前提下

预备金仍建议留 5%（约 6,000）。旧房拆开才知道里面什么情况。

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1. 这次补上了什么（相对原来 40 篇）

原来 40 篇的问题：会话上限卡死、只点每个词前 8 张卡、解析把带 # 的正文裁空、清单/水电/拆除/汉西几乎没采到。

原来缺的	现在补到的
漏点的「97 平 5.4 万完工」	已入库；同文换区再发了一遍 → 判定为获客模板
分项账单	102 平全包 13.8 万、110 平半包 6 万、105 平全包 14 万、118 平半包 7 万、120/93 自装 14 万清单
拆除单价	业主 2,000–3,400；公司常报 4,000–8,000；工长价目 12 墙 33 / 24 墙 58 / 地砖+砂浆 30
水电真实落地	自装 115 平 12,940（材料 6,600+人工 5,700，货在汉西）
油工真实落地	自装 90 平 7,818（辅料 3,318+人工 4,500）
量房套路	免费量房签字变成“设计服务单”要收几千
评论避雷	山水人家 / 圣都 / 恒信 被点名；大公司与小工作室常共用一批工人
公开分项	土巴兔 2026 文：水路暗管 80–100 元/米、防水 70–100 元/㎡、拆除清运 90–120 元/㎡

样本仍不能当均价。 小红书里 5.4–6.3 万半包帖大量同模板（115 平 6.3 万与 102 平 5.6 万几乎逐句相同）。当获客下限看，不当你的报价锚。

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2. 对着你预算 A 的分项对照

你家：套内 101㎡ / 建面约 129㎡，3 室 2 厅 2 卫，全拆到基层，窗和已封阳台保留。

2.1 拆除与清运（预算 A01 = 11,531）

来源	数字	口径
你的预算	11,531	地面拆除+墙砖+铲墙皮+吊顶+门+柜+清运 1,350+保护 900
业主 99 平二手房	拆除 2,300（旧物抵 1,200）+ 物业清运 1,100 = 3,400	验收后付款
业主 120 平精装改	2,000 含清运到物业点	门窗回收抵了；评论说别人按账要 4,000+
业主 5 万旧房重装	外请拆除 2,500（废铁抵）	比装修公司便宜
工长晒 105 平	2,825 含清运	拆 12 墙 33、24 墙 58、地砖+砂浆 30、地板 10、柜 35、铲灰 5
装修公司报价（同批评论）	4,000–8,000，清运另算	不要让公司代拆

你家是全拆到基层（地砖/地板/门/柜全换），比“精装局部拆”重，2,000 那档够不到。更现实的自拆目标：

• 拆除人工 3,500–5,500
• 清运只走一条路径（物业统一 或 自雇，绝不叠两笔）
• 旧门窗/废铁/旧柜抵扣 500–1,500
• 合计 4,500–7,000 就打赢预算 11,531

合同写法：按实测㎡单价，列 12 墙/24 墙/地砖含砂浆层/铲到红砖、是否含清运、电梯袋装、成品保护。包干价必须写清“含上楼+清运+扫尾”。

2.2 水电（预算 A02 = 21,750）——不能省工艺，能省买法

来源	数字	对你的含义
你的预算	21,750（90 点位+新配电箱 2,500）	偏稳、偏满
自装 115 平（汉西买料）	12,940	材料 6,600+人工 5,700+打孔 300+移表 340
半包晒账 102–118 平	11,500–16,800	多含辅材
老房全包一例 100 平	3.2 万	偏高，当上限
评论（自装者）	“水电一万出头就能弄好”	讨论口径
土巴兔	暗管水路 80–100 元/米、暗线 70–90 元/米；老房单价上浮 18–25%	平台文，C 级

21,750 不是被宰，是点位偏多+配电箱单列。 可压到 14,000–18,000：

1. 点位按家具定位出图，别先洒 90 个再发现床头柜挡住插座（110 平半包帖真实发生过）。
2. 电线水管你指定品牌、汉西自购或工长代买进场验货（自装帖：买多了可退、不够免费送）。
3. 配电箱 16 回路该换就换，别省这 2,500。
4. 工艺死规定写进合同：水管走顶+包保温棉、强弱电交叉包锡箔、线管不塞超规范根数、打压拍照存档。评论里最常见翻车就是水管不走顶、一根管塞 6 根线。

10 年房、已漏水：全屋水电重做，不要局部补。

2.3 防水（预算 A03 = 3,211）——宁可多花 1,000

武汉梅雨季是这次所有靠谱帖的共识。3,211 按面积算得通，但对已漏水/返潮的旧房偏紧。

对照：半包厨卫防水 1,800–2,000（只是工料一笔）；土巴兔江岸卫生间重做 3,600–4,800；防水 70–100 元/㎡。

建议改成：

• 两卫地面 + 墙面做到 1.8 m，淋浴区满墙
• 厨房 1.5 m，洗衣机/阳台地漏重点
• JS Ⅱ型或等价，48 小时闭水，管根、烟道、套管额外加强
• 预算放到 4,500–5,500

省 1,000 块防水，漏一次要砸砖重做，是最亏的账。

2.4 泥瓦 / 油漆 / 木工

分项	你的预算	业主/半包常见	怎么省
泥瓦 A04 23,041（含砖）	含客餐厅地砖+厨卫墙地砖+找平+美缝 25 元/㎡	半包瓦工（人工+辅材、砖自购）1.3–1.8 万；自装瓷砖 6,500/93 套内	砖去白沙洲/汉西，不要公司“套餐砖”；美缝 15–20 元/㎡ 够用
油漆 A06 13,200	300㎡ × 44	自装 90 平油工 7,818；半包油工 7,000–12,200	耐水腻子+挂网不能省；品牌用美巢/立邦自购，人工按㎡
木工吊顶 A05 6,345	含客餐厅石膏板 4,350	半包木工 7,200–15,600（含窗帘盒）	客餐厅吊顶可砍，厨卫铝扣板留（自装一例 954 元）

旧房墙面空鼓开裂多，油漆人工会比毛坯贵——124 平半包帖写明“墙面比想象中高”。挂网别砍。

2.5 柜体、门、灯（最容易被公司加价）

120 平/套内 93 的自装清单（高价值，评论作者确认“基础硬装=砸墙水电木工油工贴砖”）：

项	他们花的	你的预算	动作
基础硬装	6.2 万	拆+水+泥+木+油合计约 7.9 万	工长半包对标 6–7.5 万
柜子 40 平投影	3.0 万（木工打）	柜体 26,160	投影算法写清；能少做阳台家政柜就少做
封窗	1.4 万断桥铝	0（你保留窗）	直接省下这一项
瓷砖	6,500	含在泥瓦里	自购
地板三间	6,000	6,308	对齐，别升实木
木门+厨门+两卫门	7,200	10,750	汉西千年舟/莫干山同色，目标 6–8 千
灯具	4,000	5,800	压到 3.5–4.5 千
浴室柜两套	2,300	4,000	可压
花洒五金	1,600	含在洁具 9,500	洁具别买套餐升级款
美缝	2,000	2,425	对齐
石英石台面	1,700	含在橱柜 11,500	橱柜是大头，延米/投影必须写

得意论坛原口径：定制柜 500–2,000 元/㎡，差在颗粒板 / 生态板 / 实木多层 + 投影还是展开。签约前让对方用同一套柜体图分别报投影价和展开价。

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3. 整装口径对照（小心混算）

把口径拆开，才能跟你的 15.5 万比。

半包（人工+辅材，主材自购）

样本	面积	金额	元/㎡	可信度
119 平工长决算	119	34,936	294	工长晒账，偏低，可当砍价底
124 平晒账	124	5.8 万	468	像模板，分项结构可参考
110 平婚房	110	6.8 万	618	相对完整
118 平法式	118	7.0 万	593	有取舍说明
110 平新房	110	6.0 万	545	新房拆改少
模板帖 102/115 平	102/115	5.6/6.3 万	约 550	营销
评论：同学家	—	半包 6.5 万 / 全包 13 万	—	讨论
你的预算拆+水+泥+木+油	101	约 7.9 万	780	含砖和满配吊顶，偏稳

旧房半包对你更靠谱的询价锚：6.5–8.0 万（人工+辅材，不含砖/地板/门/柜/洁具）。低于 5 万要逐项对清单，多半漏了拆旧、清运、挂网、防水。

全包 / 硬装含主材

样本	面积	金额	说明
102 平新房	102	13.8 万	水电 1.68 + 砖 1.84 + 橱柜 1.05 + 柜 2.6
105 平	105	14 万	主材+定制一项就 6.6 万
82 平老破小	82	13 万	全文像模板
100 平老房	100	13 万	水电一项写 3.2 万
120/93 自装	93 套内	14 万	含封窗 1.4 万；你家免窗可对标约 12.6 万
77 平毛坯报价	77	14.7 万	业主求助；评论骂增项、清运 3,836 太黑
你的预算 A	101	15.5 万	含设计+吊顶+满柜+预备金

旧房全拆含主材、克制造型：12–15 万是这次样本的主流带。16 万以上多半加了柜体升级或设计。

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4. 少花钱多办事：按优先级

必须花（砍了会倒贴）

1. 全屋水电重做 + 新配电箱
2. 厨卫阳台防水做到位 + 闭水
3. 漏水点注浆 / 空鼓铲尽 / 北墙返潮
4. 耐水腻子 + 旧墙挂网
5. 水管走顶、强弱电规范、打压/闭水拍照

可砍（先砍这些）

1. 设计师整套效果图（已交设计费的帖：效果图外包、加房间加钱，最后扣 2,800 解约）
2. 客餐厅造型吊顶、背景墙、假壁炉、无主灯全屋
3. 公司代购瓷砖/地板/门/洁具
4. 公司代拆除
5. 阳台家政柜、玄关柜可缓一缓
6. 美缝用真瓷胶即可，不必进口彩砂

半包比全包更省的条件

你愿意跑市场、能请假看水电验收。半包省的是主材加价+柜体算法+套餐升级。
没时间就选闭口全包，但必须附件：主材品牌型号数量、柜体投影图、增项单价表、漏项包赔。

自装帖原话：「有时间没钱就半包，有钱没时间就全包。」

买材地点（笔记/评论里反复出现）

• 汉西 / 华中建材市场：水电料、门（有帖写硚口汉西三路）
• 白沙洲：瓷砖（本次关键词已搜，有效笔记少，仍值得线下比）
• 红星 / 欧亚达 / 金盛：先看样、记下型号，回批发市场打同款

自装水电帖：就近批发市场，多了能退、不够免费送，并做官方打压拍摄。

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5. 避坑清单（这次评论+正文里反复出现的）

选人

• 至少看 3 个在建工地。97 平帖的筛选法：洪山工地脏乱淘汰；汉阳水电管子乱淘汰；武昌有进度表、材料分区才留下。
• 大公司和小工作室可能是同一批工人（避雷帖评论，比了 26 家）。你买的是管理和售后，不是神秘工艺。
• 评论点名需自行复核、不当判决：
• 「山水人家」——多帖评论避雷
• 「圣都」——避雷帖作者建议 pass
• 「恒信」——评论「避雷避雷避雷」
• 「刘思彤工作室」——作者评“广告不少，羊毛出在羊身上”
• 77 平 14.7 万报价帖评论：增项一堆、垃圾清运 3,836 被骂黑。

合同（比选哪家公司更重要）

写死这几条：

1. 闭口总价 + 增项必须书面、单价预先表列、超上限需你签字
2. 付款跟节点走（有帖分 6 期；有人踩过“前期付太多”）
3. 误期扣款（有帖写一天扣 150–200，武汉赶在梅雨前收工很重要）
4. 辅材品牌+型号，只写“一线品牌”等于没写
5. 水电、防水一口价，拒绝“按实结算无底洞”
6. 柜体写清投影/展开、是否含五金灯带
7. 免费量房不签字。有人签了“登记单”，公司按设计服务单要几千，不给图还打电话

光谷一业主：交了设计费、效果图外包、加房间加钱、改图拖延，开工前解约，扣了 2,800。

武汉气候专项

• 最好工期：3–5 月或 9–11 月。6 月中–7 月上旬尽量不做大面积腻子油漆和木工。
• 墙面测含水率再刮腻子；梅雨季闭水可延长。
• 柜背防潮膜、窗边/空调孔收口、下水管隔音棉——本地业主反复提，分别省不得。
• 沿江/一楼/北墙返潮按你预算里的“病害专项”做，不要并进普通乳胶漆。

物业与收费

• 武汉规定不得收装修管理费、电梯运料费（你原 15–20 万方案已写）。有人收就拒并投诉。
• 清运费可以有，但只付一次。
• 押金 2,000–5,000 可退，别算进装修总价。

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6. 建议你下周就做的 8 件事

1. 带着现预算 A 的工程量，找 3 个工长 + 1 个半包公司 按同一张清单报，禁止只报一个总价。
2. 另找 2 家拆除队按价目表报（12/24 墙、地砖含砂浆、铲到红砖、清运），目标 5,000 上下含清运。
3. 汉西走一圈：电线（截面积）、PPR、配电箱、室内门、开关面板，记下到手价。
4. 白沙洲或汉西定砖：客餐厅 1 个色、厨卫 1 个色，带回家铺在地上看白天光。
5. 自己出插座图：床头、沙发、厨房小家电、洗衣机、镜柜、智能马桶。点位宁可准、不要多。
6. 合同模板先写好上面 7 条，谁不愿意写就换下一家。
7. 开工前拍空房、拆中、水电完成、闭水结束四套照片，后期打钉、维权都靠它。
8. 病害（漏水点、空鼓、墙裂）开工第一周请人打含水率和空鼓，决定要不要动用全版挂网+北墙专项。

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7. 方法与限制

• 小红书：本机已登录账号、人工节奏浏览公开笔记；限速、验证码即停；正文联系方式已脱敏。
• 新词只覆盖到「决算/清单/水电/拆除/量房」等，汉西/白沙洲有效笔记仍然少，价格要以你自己询价为准。
• 不少“已下车”帖是装修公司改数字复用，已在表里标注。
• 土巴兔/网易/搜狐多为平台或商家文，半包单价互相打架（400–600 与 850–1600 同时出现），只作 C 级线索。
• 评论里的公司名是网民原话，未做工商或投诉核实。

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8. 文件对照

文件	用途
武汉101平旧房装修_本地样本与精细预算_2026.md	你的底稿预算，工程量仍以它为准
武汉二手房翻新装修方案_15-20万_2026.md	三档闭合账，物业费口径已审过
本文件	用新样本告诉你：哪些行能砍、哪些行砍不得
wuhan_zhuangxiu_xhs_items.csv	分项数字可筛
武汉装修行情综合报告_2025-2026.md	全市样本综述（已加指向本文）